كشفت أبوظبي أمس( الاربعاء ) تفاصيل خطة تطوير ابوظبي حتى العام 2030 (masterplan) والمنتظر أن تبلغ الاستثمارات فيها ما بين 500 و600 مليار درهم أي ما يقرب من 200 مليون دولار. وحسب واضعي الخطة فإن ما نسبته 40 في المئة سيتم تمويلها من قبل الحكومة على شكل مرافق بنية تحتية وخدمات أساسية، فيما ستمول بقية مكونات الخطة من قبل القطاع الخاص الذي سيتولى تطوير المشاريع العمرانية والخدمية.

ويتولى الأشراف على تنفيذ الخطة التي ستؤدي عند اكتمال مراحلها الى رفع عدد سكان ابوظبي من 920 الفًا الى 3 ملايين نسمة، مجلس التخطيط العمراني الذي يترأسه ولي العهد الشيخ محمد بن زايد آل نهيان. وستكون الخطة بمثابة الاطار الجامع لمجمل المشاريع العمرانية ومشاريع المرافق الخدمية التي تنفذ في العاصمة ابوظبي.

وقال فلاح الاحبابي الذي تم تعينه مديرا عاما لمجلس التخطيط العمراني ان اي مشاريع عمرانية او خدمية يتم الاعلان عنها خارج الخطة هي مشاريع وهمية ، مشيرا الى ان المشاريع التي يتم تنفيذها الآن ستكون جزءًا من الخطة على ان يتم الترخيص للمشاريع الجديدة من قبل المجلس لضمان ان تكون منسجمة مع الخطة العمرانية العامة للمدينة .

وتثير الخطة تساؤلات عن تأثيرها في مشكلة التركيبة السكانية للامارات والتي تشكل هاجسًا سياسيًا وتنمويًا دائمًا. وقال الاحبابي في تعليق على هذه النقطة ان الخطة العمرانية العامة في ابوظبي تلحظ هذه المشكلة لكنه لم يعط تفصيلات حول الكيفية التي ستواجه فيه الخطة امكانية تعميق الخلل السكاني. يذكر هنا ان دبي التي بدأت مشوارها التنموي والعمراني قبل سنوات عديدة تخطط هي الاخرى لرفع عدد سكانها الى حوالى 5 ملايين نسمة في خلال العقدين المقبلين وهو امر لن يتأتى الا بوجود آليات تستوعب اعدادا من السكان من غير المصادر الطبيعية للزيادة السكانية .

ومن ابرز مكونات الخطة العمرانية لابوظبي بناء شبكة خطوط حديدية داخلية وإنشاء تجمعات عمرانية وسكنية تزيد من مساحة الرقعة العمرانية للمدينة وتستثمر الامكانيات في عدد من الجزر القريبة من المدينة حاليًا. ووفق المؤشرات العامة للخطة فإن سكان ابوظبي سيصلون بحلول عام 2013 الى 1.3 مليون نسمة ويرتفع العدد الى مليوني نسمة بحلول عام 2020 ثم الى 3.1 ملايين نسمة عام 2030 وستزيد الطاقة الاستيعابية للبنايات المكتبية من 1.4 مليون متر مربع حاليا لتصل في نهاية الخطة الى 7.5 ملايين متر مربع . ومحلات البيع بالتجزئة من اقل من مليون متر مربع حاليا الى 4 ملاين متر مربع بنهاية الخطة وستزيد مساحة الاراضي الصناعية من 4 ملايين متر مربع حاليًا الى 15 مليون متر مربع. أما عدد الغرف الفندقية فسترتفع وفق الخطة من 10 الاف غرفة حاليا الى 74 الف غرفة بنهاية الخطة . وسيضاف الى ملاعب الغولف البالغ عددها الآن 3 ملاعب سبعة ملاعب جديدة ليصل عددها الاجمالي بنهاية الخطة الى 10 ملاعب . اما المدارس فسيزيد عددها من 236 مدرسة حاليًا ليصل الى 650 مدرسة بنهاية الخطة وسيرتفع عدد المراكز العلاجية خلال فترة المقارنة من 13 مركزًا حاليًا ليصل الى 40 مركزًا طبيًا، أما عدد الاسرة في المستشفيات فسيصل الى 10 آلاف سرير مقابل 2800 سرير حاليًا. ووفق الخطة فإن عدد السياح والزائرين سيرتفع من 1.8 مليون في السنة حاليا ليصل بنهاية الخطة الى 7.9 ملايين زائر، اما الوحدات السكنية فسترتفع حسب الخطة من 18الف وحدة حاليا لتصل الى 686 الفا بنهاية الخطة .

وسيكون من بين مكونات الخطة عدد من المشاريع السياحية العملاقة التي اعلن عنها من قبل مثل مشروع تطوير جزيرة السعديات التي ستتحول الى وجهة سياحية عالمية تضم عددًا من المتاحف العالمية من بينها فرع لمتحف اللوفر وفرع لمتحف جوجينهام فضلا عن متاحف وطنية ومسارح ودور للثقافة .

وتضع الخطة معايير صارمة بشأن المتطلبات البيئية .حيث تم تحديد بعض المناطق كمحميات طبيعية ومناطق اخرى كمحميات بيئية لايتم تطويرها الا ضمن شروط معينة. وتعطي الخطة ملامح تفصيلية للكيفية التي ستتطور فيها المناطق المختلفة في ابوظبي حيث تحدد الخطة المناطق التي ستشكل مناطق سكنية او مناطق للاعمال وتلك المخصصة للترفيه وفق توزيع يحقق الانسجام بين مكونات المدينة ويسهل الوصول الى كل نقطة فيها بدون عنت .

ويشكل مشروع المترو حجر الزاوية في الخطة وقال الاحبابي لـ ( إيلاف ) ان تفاصيل المشروع لاتزال قيد الدراسة لكنه ذكر ان هناك احتمالا قويا بأن يتم ربطه بشبكة المترو التي يجري تنفيذها في دبي وقد تمتد الشبكة الى مدن اماراتية اخرى على الساحل الشمالي .

ووفق مصادر ايلاف فإن شبكة المترو سيتم تمويلها من قبل القطاع الخاص حيث سيتم تلزيمها لعدة سنوات مقابل تمويل المشروع او مقابل تنمية واستثمار الاراضي والمحطات التي يمر بها القطار . وذكرت مصادر مطلعة بأن مؤسسات تمويل مصرفية محلية ابدت استعدادا للمساهمة في التمويل وفق هذه الشروط .

وقالت مصادر مصرفية لـ ( إيلاف ) إن اعلان الخطة العمرانية لابوظبي سيساعد المصارف على تحديد احتياجات التمويل بشكل ادق، مشيرًا إلى أن كثيرًا من البنوك ستلجأ الى اطلاق صناديق وشركات تمويل واللجوء للاقتراض من الاسواق العالمية على شكل سندات لمقابلة الطلب المتوقع على التمويل . وقالت المصادر ان الخطة تظهر ان برامج التمويل الحالية لاتزال تتعاطى مع القشرة الخارجية لحبة اللوز وان الوصول الى اعماقها يتطلب مضاعفة برامج التمويل عدة مرات .

وعلى خط مواز حذر مقاولون من ان المشروعات المنوي تنفيذها في ابوظبي ستزيد الضغوط على قطاع المقاولات والاستشارات الهندسية الذي يعاني اصلا من مشاكل وصعوبات في توفير احتياجاته من الكوادر الفنية والهندسية كما انها ستزيد اسعار مواد البناء بشكل كبير ما لم تتوفر بدائل اضافية لما هو موجود حاليًا.